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杭州限购再出狠招:限贷!暂停购房落户!昨夜有人最后一分钟丢了学区房...未来到底涨不涨?

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今天(9月28日起,同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。


为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况,在前期已实施部分区域限购基础上,经市政府研究决定,杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施,同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策,三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

 


在购房入户政策方面,明确自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。


在公积金贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。


在商业性住房贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。


政策同时明确,公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜,继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。


昨天不少购房者连夜签约


为赶在新政实施前完成网签,开发商、中介公司再次上演了连夜签约的戏码。27日18时后,杭州某知名品牌开发商的签约中心,颇有集中开盘的盛况。当记者在赶到现场时,现场排号已经超过90位,而在平时的签约量仅在20套左右。


某签约中心人满为患,购房者都挤在外面


现场一名温州的涂女士异常失落,急冲冲的在最后一分钟刷卡付钱,但网签合同居然没能打印出来。涂女士表示,在下午4点左右,收到置业顾问传来的新政消息,要出限制落户的政策。因为孩子要上学,有较为迫切的落户需求,就匆忙赶至签约现场,最后还是没有赶上网签。


网签结束后又等了近一个半小时才拿到打印好的合同


周先生在手机上看到了二套房首付提高的消息后,也第一时间赶赴了签约现场。现场的周先生满头大汗,据他介绍,他已经在上海有一套房,在杭州买了第二套,总价300万左右,首付提高后将多付60万,资金压力比较大。



现场引导签约的工作人员表示,由于签约需要一定时间的关系,单日最高只能完成70套左右的签约。但截至昨天晚上9点半,该签约中心现场排号已经过百,很多购房者仍执意排号。


杭州近期已出台的房地产相关调控政策

1
9月18日,杭州发布《关于我市实施住房限购的通知》

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合我市房地产市场实际情况,经市政府研究决定,我市自9月19日起实施住房限购。


限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限购范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。


2
9月26日,杭州发布《加大土地供应,调整竞价方式》

9月27日起,杭州市区调整土地公开出让竞价方式。当土地竞价溢价率超过100%(含)、120%(含),当土地竞价溢价率达到150%时,分别作出了不同规定。


政策叠加效应将有效抑制过热的楼市


短短十天时间,调控政策三连发,将对杭州楼市产生什么样的影响?


杭州透明售房研究院院长方张接认为,杭州因地施策,果断出手,短时间内连续出台限购、限贷、暂停购房落户等政策措施,有利于缓解短期市场过热的压力,政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。



省知名地产专家丁建刚却认为,对于近乎失控的市场局势来说,仍然不是猛药。“如果说限购是在下游堵,限贷则是在上游截流。本轮暴涨,是宽松货币推动,全面资产恐慌,包括杭州在内的二线城市的另一个重要特征是一线城市的外溢效应。因此,仍然不能寄希望于杭州一个城市,解决所有问题。”


买房专家“大老哥”(程伟明)也表示,暂停购房入户这个调控政策的力度很大,在积分入户的政策细则没有公布实施的情况下,暂停实施购房入户政策,会阻止一大批想通过购房入户取得杭州户口的购房者。另外,停止购房落户这个政策将会影响学区房的热度,随着需求的下降,可能学区房的价格就不会那么坚挺了。


对于10天内打出调控组合拳,知名地产专家杨红旭评论说,杭州在十天之内三次出新政,把南京、合肥、苏州持续半年的调控政策一下子出完了,这叫“不鸣则已,一鸣惊人”。未来几个月,杭州楼市上攻势头将略有减弱,房价仍会上涨一段时间。 


文章来源:杭州交通918

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