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《郑州楼市》早知道:因身体原因不能签字的房产交易如何办理

发布日期:2020-06-14 10:17:20 来源:楼市微观


【编者的话】

本文选自即将出刊的2017年第1期《郑州楼市》(总第67期)“梅梅回信”栏目,更多精彩敬请期待。您可以关注《郑州楼市》DM刊物和“楼市微观”公众号微官网中电子杂志,阅览更多内容。


陈先生问:

2016年6月,我妻子脑血管瘤突然破裂,引起颅内出血,此后多次出现病危,目前喉管切开,神志不清。为了救妻,我打算把我们结婚后购买的经济适用房卖了。但2017年春节过后,我去服务大厅办理过户时,工作人员要求必须夫妻双方签字,这让我很为难:妻子不能动弹,怎么去签字?我想咨询一下像我妻子这种因为身体原因不能签字的房产交易该如何办理?


尊敬的陈先生:

您好!您的留言我已收到。您咨询的有关“因身体原因不能签字的房产交易如何办理”的事情,我走访了郑州市房屋交易和登记中心私房科、疑难件科以及受理科的相关负责人。他们对您反映的问题都给予了高度重视和详细解答。

您妻子的情况确实特殊。因为这个是你们婚内共同财产,按正常规定,必须是夫妻二人到场并共同签字。然而,您妻子目前神志不清、行动不便,所以她本人到服务大厅办理相关业务确实不现实,需要根据您妻子目前的身体状况来区别对待。(1)意识不清晰。按照《民法通则》的相关规定,,认定妻子是否属于限制民事行为能力人。。同时,还需要签署经过公证的财产承诺保证书,承诺保证书的内容要体现出卖房所得的收入是用于您妻子的治疗费用,以维护您妻子的合法财产权益。然后,由监护人拿着上述相关资料去各服务大厅办理交易过户手续。(2)意识清晰、不能签字。依照郑州市住房保障和房地产管理局业务工作手册和郑州市房屋交易和登记中心印发的相关文件规定,“所有权人转让房产,因文化程度和身体所限不能签字申请的,可到公证部门作委托公证或由所有权人指定一名代书人,由代书人代签字申请,所有权人按手印,并把代书人的身份证复印件一并存档。受理人员在申请书备注栏注明代书情况”。如果您妻子身体属于上述“意识清晰、不能签字”的状况,您在准备好相关资料后,可以提前预约郑州市房屋交易和登记中心疑难件科进行特殊群体的上门服务。

需要提醒您注意的是,由于身体原因不能签字的情况较为复杂,且每种情况的解决方法又不尽相同,上述回答仅供您参考,若有需要您可以拨打各服务大厅的咨询热线(见文末)。

《郑州楼市》编辑:梅梅

2017年2月23日




郑州市房屋交易和登记服务大厅(东区):0371-67889166

郑州市房屋交易和登记服务大厅(西区):0371-67182121

郑州市房屋交易和登记服务大厅(北区):0371-63677500

(若您有房产交易相关问题想进行咨询,或留言至“楼市微观房产交易网约平台”,我们会精选典型案例,走访有关部门为您解答。) 



如想了解本栏目内容详细介绍,敬请关注即将出刊的2017年第1期《郑州楼市》。


文/《郑州楼市》韩梅


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