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调控又来了!北上广楼市一夜变天

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调控又来了!

发改委、住建部宣布新措施!



11月8日国家发展改革委通过其官方网站宣布,与住建部合作,在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。这是国庆楼市新政以来,又一新的调控措施。


发改委发布的信息全文如下:


近日,国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知,部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。重点查处以下行为:


一、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;


二、未按规定实行“一套一标”;


三、未一次性公开全部销售房源;


四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;


五、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;


六、采取多种方式明码标价,标价内容不一致;


七、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;


八、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。


通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处价格违法行为,公开曝光典型案例,确保检查工作取得实效。欢迎社会各界拨打价格举报电话12358,各级价格主管部门将及时处置价格举报问题,切实维护消费者合法权益。


一夜之间变了天!

深圳人的二居、三居房,突然就变成了“豪宅”


一觉醒来,不少深圳人的二居室、三居室,突然就“被豪宅”了。


11月8日,有消息称,深圳市房产评估发展中心对域内二手房交易评估价格再次上调,调整平均幅度在15%,部分热点区域上调幅度20%。


这样调整意味着什么?这意味着原本只需要评估500万的房产,现在的评估价将攀升到575万元;同一套房,交易需要承担更高的税负。


此外,按照深圳规土委2015年10月1日起执行的普通住宅和非普通住宅的价格划分标准,经此次房产评估价格的上调,很多普通住宅将被划入非普通住宅的行列,也就是传统意义上的“豪宅”。对此,有购房者调侃称,虽然一夜之间住上“豪宅”,但内心是拒绝的。



受政策收紧影响,市场整体观望情绪浓厚,近4周超7成业主报价下调,且下调幅度多集中在1%~5%之。10月份二手住宅放盘量与访客量相比9月明显减少,以致中介对后市看空情绪浓厚。


这轮旨在打击投机的最严调控,目前已取得初步成效。据深圳中原研究中心统计,10月份深圳二手住宅购房客中,纯投资占比仅为3.6%,相比上月下降近3个百分点,而自住客户占比增加明显。


深圳中原研究中心报告表示,11月8日对评估价重新调整后,将进一步增加二手交易成本,届时深圳二手住宅成交将会进一步萎缩。


深圳看房团(ID:ihouse0755)点评:


1、深圳一般会在每年的10月或者11月调整评估价,今年4月1日为了抑制房价过快上涨,增加调整了一次,力度非常大。所以,11月8日的上调幅度比较温和。


2、尽管温和,税收的确是增加了,这对于深圳房价构成利空。


3、对于本就在下行期间的深圳房价,如同是在伤口上撒盐,接下来深圳楼市观望情绪将更浓,成交量或将进一步收缩。房价,也会继续下行。


上海:房产税缴费通知把很多人吓懵了!


据上海市新闻办公室官方微博称,上海市税务局提醒,在今年12月31日前须缴纳2016年度个人住房房产税税款,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。


其中,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。


也就是说,一套500万的房子每年需要纳税3万元左右人民币,如果房子市值涨了,房产税也得跟着涨!看样子,上海房子的租金可能会一涨冲天,这3万元可抵得过半年的房租了,以后的年轻人不止买不起房,连房子也租不起了。



要注意的是,这还不是传说中的楼市杀伤性武器“房地产税”哦!


房产税的征收只能在一定程度上抑制楼市投机者从中谋利,至于房价会不会因此降低,主要还得看房地产市场上的供需关系。


除此之外,上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。《通知》要求,辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严格落实现有差别化个人住房信贷政策,严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。


北京:有些小区全部消失




根据21世纪经济报道记者祁三连了解,北京要求没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架,中介行业不允许渲染学区房等。

另外,在开发商销售方面也不断规范,记者以购房者身份实地走访了顺义区商住楼盘。这些楼盘表现都非常谨慎,不再设置或开放样板间和沙盘。

市场上究竟有多少假房源很难统计,但从总数来看,假房源的数量不会少。

21世纪经济报道记者在某大型中介网站看到,该网站北京区域至少下架了半数以上的房源。有些小区全部消失。




综合深圳看房团(ID:ihouse0755)、信托圈(ID:xintuoquan)、每日经济新闻(ID:nbdnews)等报道




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